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??事實上,早在紅雲塗料化工廠地塊掛牌之時,中原地產研究部就曾透露,該機構在前期實地調研時發現,本土房地產大鱷越秀地產對該地塊意向較大。而拍地的結果印證瞭此前的市場猜測。
??統計顯示,在紅雲塗料廠尚未成交之前,廣州已經完成全年土地出讓金收入757億元,截至目前,廣州已經超額完成今年800億元的賣地任務。而原計劃昨日廣州會同時出讓白雲區棠槎路穗花水泥廠三宗地塊,但在出讓前,廣州已叫停瞭這三宗地的出讓計劃。另外,原本也預計在11月出讓、後被叫停的廣州國際金融城用地,也將在12月份重新出讓。
??隻有一傢企業參與競逐,昨日出讓的紅雲塗料化工廠地塊最終取消瞭現場出讓環節,該地塊被越秀地產下屬公司“栢盈國際集團有限公司”以底價拿下。由於起拍總價較高,紅雲塗料化工廠地塊可謂天生“地王命”,靠64.5億元的總價成為年內的總價地王。統計顯示,在紅雲塗料廠地塊尚未成交之前,廣州已經完成全年土地出讓金收入757億元,加上紅雲塗料化工廠地塊的64.5億元,廣州已經超額完成今年800億元的賣地任務。
??該機構表示,紅雲塗料廠地塊未來將成為稱霸一個片區的中高端大盤。據悉,目前整個白雲山東組團僅7幅居住用地,紅雲塗料廠地塊是其中最大、且土地利用條件最優的一幅,屬於中心區稀有資源。不過,雖然紅雲塗料廠地塊因規模過大,未拍賣便已是“總價地王”,但地塊自身素質決定其豪宅盤難做,未來產品以中高端改善為主流。
??業界看市
??僅越秀地產一傢報價,年底地市轉冷顯示開發商拿地趨謹慎
??紅雲塗料化工廠地塊為廣州“三舊”改造項目之一,該地塊隸屬白雲區廣藥集團與國際集團白雲山東組團地塊,這一組團將由原來的舊廠房和采石場變身為總用地面積為137.34萬平方米的大型居住小區,規劃居住34492人。據悉,該地塊作為工業地前身,根據土壤初步調查,其局部區域發現有機物二甲苯污染,下一階段受污染土壤將進行修復。
??據悉,從地理位置上來看,地塊距白雲山風景區僅2公裡,未來,小區部分樓棟或可遠眺山景。另外,地塊屬於廣州大道北同和商圈,周邊有多處公共配套。
??樓面地價遠低於去年同區域三幅住宅地
??在去年,紅雲塗料廠地塊所在的板塊,曾拍出三幅高價地,其中包括以22510元/平方米出讓的“白雲區沙太路梅花園20號地塊”、以25597元/平方米出讓的“白雲區同寶路8號、10號地塊”、以24997元/平方米出讓的“白雲區沙太南路623號之一白雲配件廠地塊”,前兩幅為佳兆業獲得,預計明年年中上市,最後一幅為恒大地產獲得,今年底預計上市銷售。業內人士預測,這三個項目的售價可能都會在3.5萬元/平方米上下。
??此次紅雲塗料廠地塊成交的樓面地價僅1.4萬元/平方米,明顯要低於去年這三幅住宅用地。在中原地產研究人士看來,紅雲塗料廠地塊的開發利潤可期,未來銷售可操作空間大。
??大型化工廠將變身3萬人住宅區
??資料顯示,紅雲塗料化工廠地土地貸款屏東林邊土地貸款塊位於同寶路163號,白雲區東南部,沙太北路以西,華南快速路以南,總占地面積為19.9萬平方米,總建築面積為46萬平方米,容積率是3.5。地塊底價為64.5億元,最高限價是93.5億元。
??開發商拿地興趣驟減多幅土地改為下月出讓
??對於該地塊拍賣遇冷,房價點評網廣州分析師李權基認為,該地塊冷門也在情理之中,畢竟政府出讓這地塊的起始總價偏高,目前開發商對資金流動性要求很高,地塊位置的配套也相對一般,定價已經偏高。後期對開發產品的定位也就隻能走中高端產品為主,要求也很高,所以,很多開發商對這塊地塊也相對保守。
??“不是猛虎不敢輕易吞下如此大肉!”中原地產研究院相關人士分析認為,“降息消息剛公佈,如此好地段的地塊並沒有引來各方競價舉牌,則反映瞭開發企業的隱憂。”該機構表示,無溢價成交顯示,整體經濟環境未見明顯好轉,開發商對未來的變數仍缺乏信心,加上庫存積壓多,以後定價不能太進取,年度任務尚未完成,資金周轉未見松動,因此開發商不敢大膽拿地。
內容來自sina新聞
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/08365942807859753697443.shtml
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