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"開發商不應被上半年飄紅的業績蒙蔽瞭眼睛，應當對銀行信貸等政策的收緊有足夠的敏感。"陳仲偉表示，未來在與房地產相關的信貸政策方面，仍存在諸多不確定性，而信貸政策的不確定性，可能會影響到整個房地產市場。
內容來自sina新聞
世茂房地產上半年銷售額為325.3億元，同比增長45%。"世茂原來的三大區域銷售管理方式在重新拆分後，形成瞭'7+1'模式並下放銷售權，使業績實現瞭快速增長。"世茂房地產營銷公司總經理蔡雪梅表示。
"下半年將是綠城上市推盤的高峰。按上半年的銷售勢頭，在充足的供應保證下，綠城全年目標將有望順利完成，並有可能出現大幅超額的情況。"克而瑞研究中心副總經理林波表示。
據統計數據顯示，今年上半年，排名前十的大型房企銷售額總和高達4874億元。與去年上半年入圍前十名的174億元門檻相比，今年這一數字已經抬高至283億元，增幅達63%。
"房地產投資的增速已從2011、2012連續兩年的下跌趨勢中走出。在經濟企穩回升的背景下，不僅僅是開發商，相關金融機構對房地產行業的信心也在逐步回升，這也促使房地產開發投資的力度明顯加大。"戴德梁行投資部董事盧強表示。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-13/08152295779.shtml
而在過去兩年一直備受資金鏈緊張煎熬的綠城，也以294億元的業績進入上半年銷售額第十名。據瞭解，今年全年綠城的可售貨量高達1200億元，參照綠城全年550億元的目標，可售貨值對今年銷售目標的覆蓋率達到218%。
對營銷策略動瞭大"手術"的碧桂園和世茂房地產，上半年業績增長速度之快也令人矚目。
對於開發商近期在土地市場上的大幅擴張，業內專傢認為，開發商不應過於樂觀。
今年上半年全國土地市場在量價齊升的同時，在各地也不斷湧現出新的地王。北京、上海、廣州等一線城市的地王紀錄，自4月以來一直不斷被刷新。
上半年房企銷售前十門檻大漲 大房企表情樂觀忙圈地
"今年上半年各地剛需和改善型需求都有所釋放，"仲量聯行研究部總監周志峰指出，在史上最嚴厲的新國五條出臺的背景下，開發商銷售額之所以能大幅增長，與購房需求在短期內集中釋放有直接關系。
(華夏時報)
值得註意的是，大型房企成為市場吸金能力最強的公司。"過去開發商一年才銷售500億元，現在半年的銷售額就超過500億元。從今年上半年大型房企銷售額的集中度來看，全國前10名房企占整個市場的份額為15.21%，與2012年同期相比，增加瞭2.45%。"林波表示，大型房企規模擴張的速度明顯快於二三梯隊。
碧桂園上半年以336.5億元的業績位於第七位。雖然碧桂園上半年銷售額隻有萬科的一半，然而碧桂園"全員營銷"的模式使其業績增長高達97%，成為增長幅度最快的房企。
政策仍存不確定性
事實上，在房企銷售額攀升時，開發商的投資信心有瞭明顯的恢復，房地產投資額也開始走高。據瞭解，今年1-5月份，全國房地產投資額高達26798億元，較去年同期增長瞭20.6%。新屋房屋二胎彰化花壇土地貸款
世邦魏理仕執行董事陳仲偉指出，如果下半年流動性收緊，房企資金壓力將會增加，房地產業的走勢仍存在相當大的變數。
業內人士指出，在獲得銷售額大幅增長的同時，開發商之所以又開始新一輪擴張，其實是房企之間競爭日益白熱化的一種表現。
"是否有足夠多優質的項目，這和企業未來的銷售業績有緊密的聯系。銷售業績將決定開發商在行業中的地位以及未來的發展走向。"戴德梁行住宅部董事伍惠敏表示。
房企銷售業績呈現出加速增長的態勢。數據顯示，今年上半年，萬科實現合約銷售金額836.7億元，同比上漲33.79%；保利銷售金額達到636.44億元，完成全年目標的53%；恒大銷售額為446.1億元，同比上升27.4%；融創銷售額為236.1億元，同比增長89%；龍湖上半年銷售額為223.9億元，同比增長28.2%。
"如果銀行信貸收緊，將影響到個人按揭，進而使開發商在預售款的回籠上放緩。"上海一傢地產企業高層向記者透露，過去開發商對融資渠道的依賴度相當高，但受過去兩年以來的限購限貸政策影響，預售款回籠已經成為房企的重要資金來源。
他還表示，對於那些在土地市場沖得過猛的開發商來說，如果對未來過於樂觀，很可能因銀行信貸收緊而出現資金鏈斷裂的危險。
萬科上半年銷售業績仍處於領先位置，同時也進一步甩開與第二名綠地集團的差距。
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業績同比大漲
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